二手房買賣缺點(diǎn)：手續(xù)相對(duì)復(fù)雜,。二手房交易手續(xù),、流程復(fù)雜,，買二手房至少要走如下7步：(1)準(zhǔn)備買房,?？紤]地段,、配套(交通,、生活,、學(xué)校,、醫(yī)院等配套都不可少)、小區(qū)(物業(yè)管理是否專業(yè),、有無(wú)污染源)等;(2)看房選房,。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價(jià),。實(shí)地看房,，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。(3)買賣雙方審核,。買方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核,，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn),，如果房屋有Di押，還需要先解Di押,。(4)簽約訂房,。約定首付/過戶/戶口遷走的時(shí)間、條件,、違約責(zé)任,，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認(rèn)為重要的事項(xiàng)都應(yīng)該列在合同上。除此之外,，如果是通過中介購(gòu)買,，還需要簽訂居間合同。(5)支付房款,。為了確保安全,，一般都需要做資金監(jiān)管。(6)繳稅過戶,。去稅務(wù)局繳納契稅,、增值稅、個(gè)稅等,，去住建委過戶,。(7)物業(yè)交割。需要交割家具家電,、水電費(fèi)用等,，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間,。如果購(gòu)房者在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解相關(guān)過程,，很容易被不法分子鉆了空子。二手房交易稅包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅),、個(gè)稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅、教育費(fèi)附加等,。城陽(yáng)城區(qū)提供二手房買賣要求

《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì),、目的和交易習(xí)慣履行通知,、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后,，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬,、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。《民法典》第五百九十九條賣房人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,。標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣怎么樣二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房,、二手公房,。

二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風(fēng)險(xiǎn),，有效確保購(gòu)房安全,，而且人們買房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù),，小區(qū)環(huán)境,、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小,，而且大多是步梯房,，公攤面積小，暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等也相對(duì)較低,，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場(chǎng)，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊,，不用付停車費(fèi),。另外,，如果你買的二手房裝修較新,，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低,，生活壓力減輕,。

可以在合同中明確約定未按約定遷出戶口作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí),，買方可以起訴要求解除合同,，并另行購(gòu)買其他房屋。涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項(xiàng)的違約責(zé)任,，因此即使買方自身沒有落戶的需求,，也應(yīng)就該事項(xiàng)與賣方進(jìn)行協(xié)商并在合同中有所約定。,，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務(wù),，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，該類案件中賣方往往是因?yàn)榭陀^條件所限無(wú)法履行該義務(wù),。由于該項(xiàng)違約責(zé)任往往在超過一定時(shí)限后是按日計(jì)算,，賣方一旦未履行遷出義務(wù)，將承擔(dān)較高金額的違約金,。簽訂履行該類合同需注意的問題：在簽訂合同前,，對(duì)于當(dāng)前的相關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行充分的了解,，這些內(nèi)容在網(wǎng)上均可以查到,。對(duì)于所購(gòu)的房屋的性質(zhì)、狀況有一些初步的認(rèn)識(shí),，不能憑沖動(dòng)作決定,。對(duì)于合同中的重要條款例如期限、金額,、權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等，要在充分考量自己的履行能力的基礎(chǔ)上與對(duì)方協(xié)商,，尤其是要防范個(gè)別不良中介為促成合同簽訂,，而輕易許諾不可能實(shí)現(xiàn)的條件例如幫忙辦理購(gòu)房資格等，Z后有可能導(dǎo)致造成的損失由買賣雙方自己買單,。重要的內(nèi)容務(wù)必明確寫入合同,，白紙黑字，一目了然,。二手房的買賣途徑很多,，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買,，須經(jīng)縣級(jí)以上人民批準(zhǔn),。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的,，該買賣關(guān)系無(wú)效,。買賣城市私有房屋,，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效,。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔,，應(yīng)按合同議定的價(jià)款,、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質(zhì)量問題上有不公正,、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的,，買受人可要求同賣方人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的,，可向法院起訴,。買方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。高新區(qū)本地二手房買賣有哪些

新房和二手房?jī)r(jià)格對(duì)比因素和地域不同都有不一樣的差異效果,。城陽(yáng)城區(qū)提供二手房買賣要求

因此買房子的時(shí)候,，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角,、窗沿,、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視,。如果發(fā)生問題,，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛,，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼,。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子,，很有可能是投資客買來(lái)的盤源,，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意,。不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,，房屋是否有潮濕、霉味,，采光是否良好,。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔,。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水,，可以看水管周圍有沒有水垢,、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭,，看流水是否通暢,，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常,。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了,，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房,，電梯的功能固然重要,，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物,、消防通路是否通暢。不看地上看天上看完客廳的地板,、浴廁的瓷磚,、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線,，看一下天花板是否有水漬,，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,，表示可能存在漏水,。如果可能，帶上螺絲刀,，卸下燈具,。城陽(yáng)城區(qū)提供二手房買賣要求

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是我國(guó)二手房買賣，新房買賣,，二手房租賃專業(yè)化較早的有限責(zé)任公司（自然）之一,，公司位于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶，成立于2004-06-10,，迄今已經(jīng)成長(zhǎng)為商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)同類型企業(yè)的佼佼者,。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)以二手房買賣，新房買賣,，二手房租賃為主業(yè),，服務(wù)于商務(wù)服務(wù)等領(lǐng)域，為全國(guó)客戶提供先進(jìn)二手房買賣,，新房買賣,，二手房租賃。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)將以精良的技術(shù),、優(yōu)異的產(chǎn)品性能和完善的售后服務(wù),，滿足國(guó)內(nèi)外廣大客戶的需求,。

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